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지난 12일 경기도 화성 동탄 내 아파트 전경. 사진=권준호 기자



[파이낸셜뉴스] "보통 정책 약발이 세 달은 가는데, 이번에는 한 달 만에 적응을 거의 마친 것으로 보입니다."(서울 서초구 중개업 관계자)
10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 3중 규제(토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구)로 묶였지만 강남권을 중심으로 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다. 특히 가격 조정이 크지 않자, 반복된 대책에 규제의 '약발'이 떨어졌다는 이야기도 나온다. 비규제지역에서는 '풍선효과'가 나타나는 바다이야기예시야마토게임 양상이다.

■"그냥 매수" vs "전화도 안 와"16일 본지가 10·15 대책 한 달 후 현장 분위기를 살펴본 결과 규제의 영향은 지역 별로 극명한 온도차를 보였다. 서울 전역의 매매거래가 급감했지만 지난 3월 24일부터 이미 토지거래허가구역이었던 강남권은 영향을 덜 받은 모습이다. 애초에 현금 보유자가 많아 대출 규 바다이야기 제에도 타격이 적다는 시각이다.
서초구 업계 관계자는 "대출이 2억원 밖에 안 나오니 취득세와 복비 내면 끝난다는 우스갯소리가 있다"면서도 "가격이 조정될까 싶어 매수 시점을 지켜보겠다는 이들도 있지만, 한 달쯤 지나니 가격이 안 떨어져 그냥 매수한다는 분위기로 바뀌고 있다"고 말했다. 이번 대책으로 시가 15억원 초과 주택은 주택담보대 야마토게임연타 출이 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 줄었다.
강남구의 공인중개사도 "거래는 10분의 1정도로 줄었지만 문의는 꾸준하다"며 "자금 조달을 자세히 들여다본다고 하니 긴장감이 있지만 5% 정도만 가격을 낮춰도 이 동네에서는 2~3억원 낮춘 꼴이기 때문에 급매는 금방 빠진다"고 전했다.
3월부터 토허제가 시행되며 이미 바다이야기사이트 적응을 마쳤다는 점에서 강남권은 '역반사이익' 누리게 됐다는 관측도 나온다. 대책 이후 강남구에서만 100억원에 육박하는 초고가 거래가 두 건이나 나오기도 했다. 삼성동 아이파크삼성 195㎡(10월 17일)과 재건축을 추진 중인 압구정동 신현대 183㎡(10월 22일)가 각각 98억원에 거래됐다.
이와 달리 집값이 낮은 지역은 직격탄을 릴게임가입머니 맞은 상황이다. 실제로 노도강(노원·도봉·강북)의 시장 분위기는 차갑게 얼어붙어 있었다. 도봉구의 한 공인중개사는 "한 달 전 예상 그대로"라며 "대책이 나오기 전보다 현저히 문의가 줄었다"고 토로했다.
노원구 상계동의 한 공인중개사도 "투자 손님들이 빠지면서 예전만큼 거래가 있지도 않고 전화도 거의 오지 않는다"고 했다.
이같은 거래 급감과 상승폭 축소에 서울 외곽지역 주민의 불만은 거세지고 있다. 한때 노원구에는 일부 주민들을 중심으로 '강남 투기 vs 노원 정비사업, 같은 잣대로 재단하지 마라'는 문구의 10·15 대책을 비판하는 현수막이 걸리기도 했다. 인근 공인중개사는 "실수요자도 대출 규제로 줄어들었다"며 "매물을 거두는 경우도 있다"고 한숨을 내쉬었다.
■동탄 "주말 집 보러 온 이들로 북적"반면 규제를 피한 화성 동탄·수원 권선·구리 등 경기도 일부 지역을 중심으로 풍선효과가 나타나고 있다. 지난 14일 찾은 경기도 화성 동탄 공인중개사 사무실은 최근 부동산 문의가 줄었다는 서울 대부분 지역과는 다른 모습이었다. 평일에도 상담을 받으려는 사람들이 하나 둘 모였고, '노른자'로 불리는 동탄역 근처로 갈수록 사람들이 늘어났다. 동탄역 부근에서 근무하는 공인중개사 A씨는 "지난주에도 밤 11시까지 퇴근을 못했다"며 "특히 주말에는 신혼부부들이 압도적으로 많다"고 말했다.
실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄 주요 지역 반송동, 오산동, 능동, 석우동의 10월 15일 이후 4주간 아파트 매매 거래량은 406건으로 한 달 전 207건 대비 96.1% 올랐다. 특히 능동의 경우 최근 일주일 거래량이 27건으로 지난주 거래량 23건을 넘어섰다.
아직 실거래가 변동폭은 크지 않다. 10월 27일 16억9000만원에 거래됐던 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡의 경우 11월 3일 16억6000만원, 15일 16억3000만원에 실거래가를 기록했다. 다만 호가는 17억~18억원대로 실거래가 대비 1억원대 높게 형성돼 있다. 공인중개사 B씨는 "10·15 대책 발표 이후 방문객이 2~3배는 늘었다"며 "주말에 동탄역 근처 가보면 대부분은 집 보러 온 사람들"이라고 했다.
ming@fnnews.com 전민경 권준호 최아영 기자 기자 admin@no1reelsite.com